Jak właściciel bloku sprawdzi zgodność wentylacji przeciwpożarowej?
Coraz więcej wspólnot i zarządców pyta, czy inspekcje wentylacji przeciwpożarowej w blokach są prowadzone prawidłowo. To dobre pytanie, bo od tego zależy realne bezpieczeństwo mieszkańców i odpowiedzialność prawna. W tym artykule znajdziesz odpowiedzi krok po kroku, wraz z listą norm, typowych usterek i praktycznych wskazówek przygotowawczych.
Każdy z nas chce mieć pewność, że system oddymiania zadziała, gdy zajdzie potrzeba. Dowiesz się, kto może sprawdzać instalację, jak często robi się kontrole, które dokumenty potwierdzają zgodność oraz jak przygotować wspólnotę do bezpiecznej i sprawnej kontroli.
Czy inspekcje wentylacji przeciwpożarowej w bloku są zgodne?
Tak, jeśli prowadzi je uprawniony podmiot, zgodnie z przepisami, dokumentacją i instrukcjami producenta oraz z protokołem pokontrolnym.
Zgodność inspekcji wynika z prawa budowlanego i przepisów przeciwpożarowych. Obejmuje weryfikację projektu i scenariusza pożarowego, przegląd urządzeń, próby funkcjonalne oraz sprawdzenie dokumentów. Kluczowe jest też utrzymanie urządzeń w stałej sprawności i prowadzenie rejestru przeglądów. Protokół z kontroli powinien jasno wskazywać stan systemu oraz zalecenia i terminy usunięcia usterek.
Kto ma prawo przeprowadzać przegląd systemu oddymiania?
Przeglądy wykonują osoby lub firmy z właściwymi kwalifikacjami i doświadczeniem w urządzeniach przeciwpożarowych.
W praktyce są to serwisanci przeszkoleni w danym typie urządzeń oraz osoby z uprawnieniami wymaganymi dla prac przy instalacjach, w tym elektrycznych. Coroczne kontrole okresowe budynku wykonują osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. W protokole powinny znaleźć się dane wykonawcy, zakres czynności i wykaz użytych narzędzi pomiarowych.
Jak często powinny odbywać się kontrole systemu oddymiania?
Nie rzadziej niż raz w roku, a częstotliwość może być większa, jeśli wymaga tego producent lub dokumentacja obiektu.
Ustawowo urządzenia przeciwpożarowe utrzymuje się w sprawności zgodnie z instrukcjami producenta, jednak nie rzadziej niż raz do roku. Dodatkowe kontrole wynikają z warunków pracy, scenariusza pożarowego lub wytycznych serwisowych. Często praktykuje się regularne próby funkcjonalne prowadzone przez obsługę obiektu między przeglądami rocznymi. Po każdej istotnej modernizacji instalacji wykonuje się odbiór i testy.
Jakie normy i dokumenty potwierdzają zgodność instalacji?
Podstawą są przepisy krajowe, normy PN-EN 12101 i komplet aktualnych dokumentów technicznych obiektu.
Najczęściej wykorzystywane:
Przepisy: Prawo budowlane oraz rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków i Warunki Techniczne.
Normy serii PN-EN 12101, m.in.: 12101-2 (klapy dymowe), 12101-3 (wentylatory oddymiające), 12101-6 (układy różnicowania ciśnienia), 12101-7 (kanały), 12101-8 (przepustnice), 12101-9 i 12101-10 (sterowanie i zasilanie).
Certyfikacja wyrobów: dopuszczenia CNBOP-PIB dla urządzeń ochrony przeciwpożarowej, deklaracje właściwości użytkowych i oznakowanie zgodnie z przepisami.
Dokumentacja obiektu: projekt, scenariusz pożarowy, dokumentacja powykonawcza, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, protokoły odbiorów i przeglądów.
Co najczęściej okazuje się niezgodne podczas inspekcji?
Najczęściej stwierdza się braki w dokumentacji, zablokowane elementy, usterki zasilania oraz niespójność z projektem i scenariuszem.
Typowe niezgodności:
Brak aktualnych przeglądów, protokołów lub niepełne dzienniki konserwacji.
Zablokowane kratki i klapy dymowe, składowanie przedmiotów utrudniających przepływ powietrza i ewakuację.
Niesprawne lub rozładowane baterie w centralach oddymiania, błędy zasilania podstawowego i rezerwowego.
Nieprawidłowe nastawy sterowania, brak integracji z innymi systemami zgodnie ze scenariuszem pożarowym.
Uszkodzone lub nieopisane przyciski oddymiania, brak instrukcji lokalnej.
Jak sprawdzić klapy dymowe i wentylatory przed kontrolą?
Warto wykonać próby funkcjonalne z serwisem i przejrzeć miejsca krytyczne, aby usunąć proste nieprawidłowości przed inspekcją.
Zakres weryfikacji zwykle obejmuje:
Próbę otwarcia klap dymowych i zamknięcia po teście, weryfikację drożności i braku przeszkód.
Sprawdzenie stanu central oddymiania, komunikatów błędów oraz stanu akumulatorów.
Weryfikację działania wentylatorów oddymiających, kierunku przepływu i mocowań.
Kontrolę działania przycisków oddymiania, czujek inicjujących oraz sygnałów zwrotnych.
Oględziny przewodów, przepustnic i przepustów pożarowych pod kątem szczelności i oznaczeń.
Porządek na drogach ewakuacyjnych i dostęp do urządzeń oraz wyłączników pożarowych.
Jakie są skutki prawne i bezpieczeństwa stwierdzonych niezgodności?
Skutki to nakazy usunięcia usterek w terminie, ewentualne kary, ograniczenia użytkowania oraz zwiększone ryzyko dla ludzi i mienia.
Konsekwencje obejmują decyzje administracyjne o usunięciu nieprawidłowości, a w skrajnych przypadkach ograniczenie użytkowania części budynku. Niezgodności mogą skutkować odpowiedzialnością zarządcy i problemami ubezpieczeniowymi. Najważniejsze są jednak skutki bezpieczeństwa. Niesprawna wentylacja przeciwpożarowa przyspiesza zadymienie, utrudnia ewakuację i akcję ratowniczą.
Jak przygotować wspólnotę do zgodnej i bezpiecznej kontroli?
Pomaga plan rocznych przeglądów, aktualna dokumentacja i dobra komunikacja z mieszkańcami oraz serwisem.
Dobre praktyki:
Jasno wyznaczona osoba odpowiedzialna po stronie wspólnoty i harmonogram przeglądów.
Aktualny projekt, scenariusz pożarowy, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego i protokoły wcześniejszych kontroli.
Zapewniony dostęp do dachu, pomieszczeń technicznych i urządzeń w mieszkaniach, jeśli to wymagane.
Informacja do mieszkańców o terminie prób oraz krótkie zasady zachowania w czasie testów.
Usunięcie usterek wskazanych wcześniej i uporządkowanie dróg ewakuacyjnych oraz stref urządzeń.
Stała umowa serwisowa na konserwację urządzeń przeciwpożarowych i szybkie usuwanie awarii.
Dobrze wykonana inspekcja wentylacji przeciwpożarowej to nie tylko wymóg formalny. To realna ochrona życia i mienia. Regularna konserwacja, komplet dokumentów i współpraca z kompetentnym serwisem sprawiają, że system oddymiania działa wtedy, gdy jest najbardziej potrzebny.
Umów przegląd i test funkcjonalny systemu oddymiania, aby potwierdzić zgodność i podnieść poziom bezpieczeństwa w Twoim budynku.
Chcesz mieć pewność, że wentylacja przeciwpożarowa w Twoim bloku działa i uniknąć odpowiedzialności prawnej? Sprawdź, kto może przeprowadzać kontrole, jak często trzeba je wykonywać i jakie najczęstsze niezgodności najczęściej skutkują nakazami lub karami: https://www.systemair.com/pl-pl/produkty/ochrona-przeciwpozarowa.
